Η… χάρτα του γηπέδου (απαντηση σε 10 ερωτησεις -απορίες )

Δευτέρα 12/10/09 | Συντάκτης: Σταμάτης Γαρρής, Γιώργος Σπανουδάκης

Απανταμε σε δέκα ερωτήματα σχετικά με το «πράσινο» παλάτι του Βοτανικού, μετά και την απόφαση του ΣτΕμε την οποία άνοιξε ο δρόμος για την κατασκευή του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού. Επί τάπητος τίθενται η ημερομηνία κατασκευής, τα εμπόδια, η συνεδρίαση της ΓΗΠΕΛ, αλλά και η χρηματοδότηση...

1) Περιμένει άλλη δικαστική απόφαση ο Παναθηναϊκός μετά την απόφαση του ΣτΕ;
Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας ξεκαθαρίζει το νομικό πλαίσιο. Οριστικοποιήθηκε η κατασκευή του γηπέδου του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό, με την ανταλλαγή της έκτασης στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας. Μάλιστα, όπως αποφάνθηκαν στο ΣτΕ, παρά το γεγονός ότι με την ανταλλαγή δημιουργείται ένα πολύ μεγαλύτερο γήπεδο, για αθλητικούς και κοινωφελείς λόγους το γήπεδο του Παναθηναϊκού έγινε δεκτό.

2) Τι θα κάνει ο Παναθηναϊκός σε περίπτωση αντίδρασης του Βωβού;

Η πλευρά Βωβού δεν προτίθεται στην παρούσα φάση να αντιδράσει, καθώς θεωρεί ότι υπάρχει «παραθυράκι» στην πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ. Η Διεθνής Τεχνική Α.Ε. προσδοκά σε νομοθετική ρύθμιση για το ισοζύγιο πρασίνου, το οποίο προτίθεται να καλύψει με την παραχώρηση των 25 στρεμμάτων στο οικοδομικό τετράγωνο 45Α όπως έχει προαναγγείλει. Εάν δεν υπάρξει νομοθετική ρύθμιση, η πλευρά Βωβού είναι δεδομένο ότι θα αντιδράσει, διεκδικώντας αποζημιώσεις. Η ίδια έχει κάνει αναφορά σε κεφάλαια ύψους 280 εκατ. ευρώ, από την πλευρά της ομάδας των πολιτών που έχει κάνει προσφυγή, επιμένουν ότι δεν θα ξεπεράσουν τα 17-25 εκατ. ευρώ!
Ο Παναθηναϊκός δεν φαίνεται να εμπλέκεται πουθενά.

3) Ποια είναι τα επόμενα εμπόδια που θα πρέπει να ξεπεράσει ο Παναθηναϊκός;

Ο Παναθηναϊκός προχωρώντας βήμα βήμα, περιμένει πλέον από τον Δήμο Αθηναίων να κάνει την απαραίτητη προσαρμογή του δημοτικού σχεδιασμού του masterplan της διπλής ανάπλασης, με τη χωροθέτηση και κατασκευή 1.000 θέσεων στάθμευσης. Οι θέσεις υπολείπονται από τα δύο κτίρια (εμπορικό κέντρο και πολυλειτουργικό δημοτικό κτήριο) εάν αυτά δεν κατασκευαστούν. Συγχρόνως, μέσα στην εβδομάδα θα γίνει συνάντηση των στελεχών του Παναθηναϊκού με τον πρόεδρο του Ερασιτέχνη Μιχάλη Κίτσιο, για να συζητήσουν για τις εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη. Θυμίζουμε ότι ο Ερασιτέχνης δεν έχει υπογράψει τη σύμβαση με τον Δήμο Αθηναίων τόσο για την παραχώρηση της Λεωφόρου όσο και για τις νέες εγκαταστάσεις στον Βοτανικό.

4) Πότε θα γίνει η επόμενη συνάντηση της ΓΗΠΕΛ;

Η επόμενη συνεδρίαση της ΓΗΠΕΛ πρόκειται να οριστεί για τις αρχές Νοεμβρίου, καθώς θα πρέπει να ξεκαθαρίσουν τα δεδομένα. Παράλληλα, οι συνταγματολόγοι της ΠΑΕ ελέγχουν εξονυχιστικά την απόφαση του ΣτΕ (70 σελίδες).

5) Τι θέματα θα συζητηθούν;

Από τη στιγμή που θα ξεπεραστούν τα δύο «εμπόδια» που προαναφέραμε, επί τάπητος θα τεθούν τα επόμενα βήματα. Είναι πολύ πιθανό να παραδοθεί η νέα μελέτη του γηπέδου, η οποία θα έχει αναλυτική παρουσίαση όλων των οικονομικών δεδομένων. Επίσης, θα παρουσιαστεί και το νέο χρηματοδοτικό μοντέλο για την κατασκευή του γηπέδου. Επί τάπητος θα τεθούν οι επαφές που είχε και θα έχει ο Γιάννης Βαρδινογιάννης με τράπεζες για τη δανειοδότηση. Ηδη έχουν γίνει συζητήσεις με Εθνική, Πειραιώς και Alpha.

6) Θα γίνει νέα συνάντηση με την κατασκευαστική εταιρεία;

Η σύμβαση με τον ΑΚΤΩΡ θα αρχίσει να τρέχει μόλις ανάψει το πράσινο φως ο Παναθηναϊκός. Ωστόσο, δεν αποκλείεται να γίνει νέα συνάντηση προκειμένου να συζητηθούν τα δεδομένα που έχουν δημιουργεί μετά την απόφαση του ΣτΕ.

7) Πόσο θα κοστίσει το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού;

Βάσει της σύμβασης του Παναθηναϊκού με την κατασκευαστική εταιρεία ΑΚΤΩΡ, το κόστος του γηπέδου θα ανέλθει στα 100 εκατομμύρια ευρώ. Εκτός και εάν προκύψει (όπως προαναφέραμε) νέα σύμβαση.

Πώς θα χρηματοδοτηθεί η κατασκευή του γηπέδου;

Το κόστος της κατασκευής του γηπέδου θα το αναλάβει η ΠΑΕ Παναθηναϊκός. Το πιθανότερο σενάριο είναι να γίνει με δάνειο από κάποια ή κάποιες τράπεζες. Σε αυτό το σημείο υπάρχουν δύο τάσεις. Αλλοι υποστηρίζουν ότι η ΠΑΕ θα πάρει όλο το ποσό ως δάνειο και άλλοι ότι θα πάρει το μεγαλύτερο ποσό ως δάνειο και το υπόλοιπο θα το βάλουν οι μεγαλομέτοχοι (Γ. Βαρδινογιάννης, Α. Βγενόπουλος, Ν. Πατέρας, Μ. Ζολώτας, Π. Γιαννακόπουλος, Π. Δάβαρης, Γ. Ξυλάς, Γ. Νίκας, Α. Πολέμης).

Το πρώτο ενδεχόμενο δεν αλλάζει το πλάνο στην ενδεχόμενη καλοκαιρινή αύξηση μετοχικού κεφαλαίου. Το δεύτερο προσθέτει στην αύξηση Μ.Κ. ένα ποσό που θα αγγίζει τα 20-30 εκατ. ευρώ.

9) Πώς θα αποπληρώνεται το δάνειο;

Το δάνειο μπορεί να αποπληρώνεται με πολλούς και διαφορετικούς τρόπους. Ενα σημαντικό έσοδο, σε ετήσια βάση και για τα επόμενα 10 χρόνια, είναι το Naming που έχει «κερδίσει» η MARFIN («Marfin Green Arena») και το οποίο θα προσφέρει συνολικά 23 εκατ. ευρώ. Επίσης, στο τραπέζι θα πέσουν εμπορικές συμφωνίες, τα έσοδα από τα διαρκείας, αλλά και κάθε άλλη μορφή εσόδων που μπορεί να έχει η ΠΑΕ.

10) Πότε θα είναι έτοιμο το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό;

Με βάση ότι θα χρειαστούν 18 μήνες για την κατασκευή του «πράσινου» παλατιού, εάν τα έργα ξεκινήσουν μέχρι το τέλος του χρόνου, το γήπεδο θα παραδοθεί στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2011.

Στο περίμενε…

Δεν εφησυχάζουν στον Παναθηναϊκό και από την Παρασκευή (9/11), το νομικό και τεχνικό επιτελείο του γηπέδου, μελετάει λεπτομερώς την απόφαση…

Πλέον η στάση του Δήμου Αθηναίων θα κρίνει πολλά από εδώ και πέρα για την αποφυγή περαιτέρω χρονικής καθυστέρησης. Ο Δήμος Αθηναίων, έχοντας πια την απόφαση του ΣτΕ, είναι σε θέση, με την απαραίτητη προσαρμογή του masterplan της διπλής ανάπλασης, να προχωρήσει όλες τις απαιτούμενες ενέργειες σύντομα.
Και οι ενέργειες αυτές, αφορούν τη χωροθέτηση και κατασκευή 1.000 θέσεων στάθμευσης που υπολείπονται από τα δύο κτίρια (εμπορικό κέντρο και πολυλειτουργικό δημοτικό κτήριο), εάν τελικά αυτά δεν κατασκευαστούν.

Βέβαια όπως είναι γνωστό, δικαστικοί κύκλοι αναφέρουν, μετά τη δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ, ότι υπάρχει ανοικτό παράθυρο για να υπάρχει δυνατότητα κατασκευής του εμπορικού, τουλάχιστον με κάποια νέα νομοθετική ρύθμιση που θα αφορά το ισοζύγιο πρασίνου. Οπότε, εάν αυτό γίνει πραγματικότητα, θα απομένει η χωροθέτηση των 500 θέσεων στάθμευσης στον χώρο που θα γινόταν το πολυλειτουργικό του δήμου.

Ο χρονικός ορίζοντας εξαρτάται πλέον από τη βούληση του δήμου και της πολιτείας, η οποία άλλωστε με τη συντριπτική πλειοψηφία των 256 βουλευτών είχε δείξει τη στήριξή της για το έργο. Εξ ου και η αισιοδοξία που υπάρχει στους Πράσινους, καθώς φαντάζει απίθανο δήμος και πολιτεία να υπονομεύσουν ένα κοινά αποδεκτό σχέδιο.

Νέες φωνές

Η Επιτροπή Πολιτών κατήγγειλε ότι η Γλυκερία Σιούτη, μέλος της δικηγορικής εταιρείας ΦΛΟΓΑΪΤΗΣ – ΣΙΟΥΤΗ, που εκπροσώπησε τον Δήμο Αθηναίων ενώπιον της Ολομέλειας του ΣτΕ και ήταν υπέρ του εμπορικού κέντρου, ανέλαβε διευθύντρια του νέου πρωθυπουργικού γραφείου.

Με δεδομένο ότι η εταιρεία του Μπάμπη Βωβού έβγαλε ανακοίνωση ζητώντας από την κυβέρνηση να υπάρξει νέα νομοθετική ρύθμιση για τη διάσωση του εμπορικού κέντρου, η επιτροπή έθεσε τα εξής ερωτήματα:

1. Θα συναινέσει η νέα κυβέρνηση στη συνέχιση αυτής της νομικής εκπροσώπησης;

2. Οταν ο υπουργός Επικρατείας κ. Παμπούκης δηλώνει σχετικά ότι «οι επαγγελματικές καριέρες όλων αφορούν το παρελθόν», τι εννοεί;

3. Μετά την περσινή απόφαση της Νομαρχίας Αθηνών υπέρ του εμπορικού κέντρου θα συνεχίσει η νέα κυβέρνηση στον δρόμο της τσιμεντοποίησης του Ελαιώνα;

Το συγκεκριμένο θέμα θα τεθεί και στο σημερινό Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Αθηναίων.